Nuevos proyectos requieren Fianzas en Construcciones de hoteles; en el ámbito de la ingeniería, hoy en día en las costas de México se están realizando estudios de impacto ambiental con el objetivo de impulsar nuevos proyectos en destinos turísticos.
Las fianzas en la construcción hotelera se requieren en nuevas formas de entretenimiento, lo que, en consecuencia, genera distintas oportunidades de negocio en la construcción de hoteles.
Fianzas para proyectos de construcción hotelera
Si buscas garantizar un contrato de obra o un contrato de ingeniería con proveedores de servicios, ofrecemos soluciones con requisitos especiales para asegurar el cumplimiento de las obligaciones en proyectos de construcción.
La tramitación y venta de fianzas de anticipo, o la asesoría especializada para la gestión de fianzas de cumplimiento, implica buscar las mejores formas y condiciones para garantizar contratos y fianzas en la construcción hotelera entre particulares.
Fianzas en la construcción de hoteles
Las fianzas de garantía o el seguro de responsabilidad civil para cubrir estos riesgos dentro de la ejecución y operación de la obra son necesarios para atender imprevistos que puedan surgir durante el desarrollo del proyecto.
Si usted es proveedor o socio fundador de una pequeña o mediana empresa y este tema le interesa, consúltenos. Contamos con un plan hecho a la medida para resolver sus necesidades de fianzas.
Construcción de hotel
Preparación del sitio
El terreno donde iniciará el proyecto deberá quedar despejado.
Al comienzo de las actividades de construcción, será necesario retirar los residuos sólidos encontrados en el predio, con el fin de eliminar fauna nociva o su proliferación.
Si existe infraestructura en el sitio, se utilizará maquinaria pesada para la demolición de la estructura mayor, junto con palas y picos, así como personal capacitado para realizar este trabajo.
Desmonte y despalme del terreno
Durante la etapa de desmonte, se retirará la vegetación secundaria y herbácea, en caso de existir.
Excavaciones, compactación y/o nivelación
El área del proyecto no requiere grandes cantidades de material para nivelación y compactación, ya que su relieve es homogéneo; prácticamente debe quedar al nivel de avenidas o calles.
Una vez compactado, se iniciará la excavación para la construcción de las zapatas y cimientos generales de toda la estructura, así como las instalaciones de drenaje, la excavación para construir las cisternas y la construcción de la planta de tratamiento de aguas residuales.
El banco de nivel se obtendrá de bancos autorizados dentro de la ciudad o del municipio más cercano.
Descripción de las obras provisionales y actividades del proyecto
Para resguardar cemento, cal y herramientas menores, se construirá una bodega temporal de madera con techo de lámina galvanizada al término de la obra. Cuando la obra haya avanzado considerablemente, esta bodega será retirada una vez que deje de ser útil.
Se instalarán letrinas secas para el uso del personal de albañilería y, en general, de todas las personas que trabajen en la obra, además de un sanitario por cada 15 trabajadores.
Construcción de hotel
Etapas de construcción
Estructura
Con base en los resultados de los estudios de mecánica de suelos, los ingenieros civiles especializados en estructuras calcularán las dimensiones de las zapatas, la profundidad de cimentación y el sobrecimiento.
Así como se calcula la cimentación, también se calcularán las profundidades de losas y trabes, así como las secciones de columnas para cada uno de los niveles que integran el inmueble descrito.
Las características y resistencia del concreto estarán de acuerdo con las especificaciones del ingeniero estructurista. Para este tipo de construcción, el concreto tendrá una resistencia a la compresión de f′c=250 kg/cm2, y el acero tendrá las siguientes características: fy=4200 kg/cm2.
Las losas de entrepiso serán de concreto ligero, ya sea con block hueco o con block de poliestireno, también conocidos como bloques de unicel.
Albañilería
En este proceso, los muros exteriores se construirán inmediatamente después del colado de la losa, con tabique sólido de la región, de aproximadamente 11−14−28 cm, con una resistencia mínima de 50 kg/cm2 por metro cuadrado.
El aplanado se realizará con mortero de cemento y arena de río en proporción 1:5.
Las afinaciones de cemento se colocarán como base para el recubrimiento inferior con loseta de porcelanato o mármol.
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Instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias
En la construcción de hoteles, todas las instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias se colocarán en los espacios necesarios y correrán por ductos diseñados específicamente para la evacuación o alimentación de las distintas redes; los materiales respectivos variarán entre cobre, PVC hidráulico o sanitario; sus distintos diámetros serán los adecuados conforme a un estudio de ingeniería y dependerán del tipo de instalación.
Muros y plafones
Estos materiales se colocarán una vez que la losa de concreto esté terminada en los plafones y se suspenderán a una altura definida, liberando los espacios donde existan trabes de concreto; comúnmente se trata de paneles de yeso llamados Tablaroca, que se utilizan tanto en muros divisorios como en plafones.
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Instalaciones sanitarias
El sistema consta de una red de bajadas verticales, una red de ramales horizontales y una red de ventilación sanitaria.
- Bajadas verticales: compuestas por columnas verticales de descarga, ubicadas una por cada ducto de instalación, que reciben las demandas de las habitaciones.
- Ramales horizontales: compuestos por ramales principales que cubren las demandas de la planta baja en salones de eventos y áreas públicas; descargan hacia los registros exteriores.
- Red de ventilación sanitaria: se forma en las bajadas verticales desde los primeros niveles, conectándose a las bajadas en ángulo de 45 grados, continuando en su tramo vertical y conectando con las ventilas de las habitaciones; vuelve a conectarse cada dos niveles y finalmente termina en la azotea junto con las bajadas de aguas residuales. La ventilación sanitaria en los ramales horizontales se conecta en grupos de sanitarios para luego enlazarse al exterior.
Red de ventilación sanitaria
La red general de ventilación sanitaria se compone de columnas en habitaciones y ramales horizontales en áreas de servicio y baños de salones de eventos.
El ramal inicia en las columnas estándar de la planta baja, conectadas a la bajada de aguas residuales. Cada columna se conecta, a través del ducto de servicio, a los baños y también a la bajada de aguas residuales cada dos niveles para generar un doble efecto de ventilación. Los ramales de servicio y de baños terminan en la azotea de planta baja.
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Instalaciones hidráulicas
El sistema consta de una red de agua fría, una red de agua caliente y un retorno de agua caliente.
La red y el sistema de agua fría consisten en una ramificación principal que inicia en el sistema de bombeo hidroneumático y alimenta la azotea a través de una columna principal. El sistema se ramifica hacia cada uno de los ductos de instalación para el suministro de habitaciones, con flujo dirigido de la azotea hacia el primer nivel.
Además, el sistema cuenta con otra ramificación que alimenta los servicios de áreas públicas en planta baja.
La red de agua caliente consiste en una ramificación principal similar a la del sistema de agua fría, con la misma dirección y distribución, alimentada por la generación ubicada en la casa de máquinas, donde se encuentra el tanque de agua caliente.
El sistema de retorno de agua caliente consiste en una ramificación ubicada en el plafón de planta baja, y conecta con todas las columnas de agua caliente localizadas en los ductos hacia la casa de máquinas, donde se encuentra el calentador. El sistema también tiene otra ramificación que conecta los retornos de agua caliente de las áreas públicas.
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Equipo hidroneumático
El sistema de bombeo constará de tres bombas, cada una con un caudal del 35% del caudal total, y una bomba jockey con un caudal del 20% del caudal total, para una presión máxima de 70 psi al paro y 55 psi al arranque. También incluirá un tanque precargado de 119 galones.
Cada bomba del sistema de bombeo tendrá un caudal de 100 gpm, una carga dinámica total de 163 pies, y estará acoplada directamente a un motor eléctrico de 7.5 hp, trifásico, 220 volts, 350 rpm, 60 Hz.
La bomba jockey tendrá un caudal de 58 gpm, una carga dinámica total de 163 pies, y estará acoplada directamente a un motor eléctrico de 5 hp, trifásico, 220 volts, 60 Hz, 350 rpm.
Los accesorios incluirán un tanque precargado de 119 galones, un tablero de control para el arranque y paro automático de las cuatro bombas, que incluye un interruptor termomagnético, un arrancador de alta capacidad, protección por bajo nivel de agua con selectores de tres posiciones, luces piloto en la puerta, un presostato, un manómetro e indicadores electrónicos de nivel.
El sistema se basará en dos cisternas: una para agua cruda con capacidad de 407 m3 y otra para agua tratada destinada únicamente al consumo de agua potable.
Carpintería y mobiliario
Todas las puertas y el mobiliario serán fabricados e instalados conforme a las normas de construcción.
Aluminio y vidrio
Se especifica vidrio de 6 milímetros de espesor y ventanas exteriores resistentes a huracanes.
Pisos
Serán de cerámica y mármol en áreas públicas.
Sistemas contra incendio
Contará con detectores de humo, rociadores automáticos y sistemas de hidrantes.
El sistema de hidrantes tendrá una bomba contra incendio con motor diésel de 80 hp y una bomba presurizadora eléctrica con motor eléctrico de 2 hp.
Exteriores
El área de estacionamiento y las vialidades tendrán piso de asfalto o concreto estampado.
El exterior del edificio contará con áreas ajardinadas donde se utilizarán plantas ornamentales nativas de la región.
Asimismo, se deberá revisar el contrato y los tipos de fianzas de construcción que deben cubrirse para la formalización del contrato.
Requisitos de Fianzas en Construcciones de Hoteles
Requisitos para solicitar fianzas para construcción de hotel
- Texto o formato en el que soliciten fianzas de anticipo y fianzas de cumplimiento.
- Copias completas y legibles de la escritura constitutiva de la empresa.
- Copias completas y legibles del administrador único de la empresa.
- INE o IFE del administrador único de la empresa.
- Registro de la empresa ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
- RFC.
- Declaración anual de la empresa correspondiente al ejercicio fiscal 2019.
- Declaraciones parciales de la empresa del ejercicio fiscal 2020.
- Estados financieros firmados por el contador público certificado y el administrador único de la empresa.
- Comprobante de domicilio a nombre de la empresa, con antigüedad no mayor a 3 meses.
- Recibo de teléfono, predial, agua o luz.
- Currículum vitae firmado por el administrador de la empresa.
¿Qué es una afianzadora?
Una afianzadora es una empresa autorizada por el Gobierno Federal, a través de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, y regulada conforme a los artículos 11 y 36 de la Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas, para emitir comercialmente fianzas al público en general.
Descubra las afianzadoras más relevantes. Trabajamos con las principales compañías de fianzas y seguros, entre ellas:
Aserta, Insurgentes, Chubb, Aon, Sofimex, CBL Fiducia, Dorama, ACE Fianzas Monterrey, Liberty Fianzas, Berkley México, Mapfre y Tokio Marine.
Somos tu apoyo en las categorías de fianzas, para necesidades de fianzas tanto nacionales como internacionales.
Llámanos al 55 2099 0469. Resolvemos dudas sobre necesidades de fianzas. Visita nuestro sitio web.
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