El costo de las fianzas de construcción en México para 2026 oscila generalmente entre el 1% y el 1.5% del monto total a afianzar para el sector privado, mientras que para obra pública suele determinarse según la prima mínima de la afianzadora. Este precio varía dependiendo del tipo de garantía (anticipo, cumplimiento o vicios ocultos) y la solvencia del contratista.
Costo Fianzas de Construccion en México, ¿Qué es una fianza de construcción en México?
Es un instrumento de garantía que protege al beneficiario (dueño de la obra) contra posibles incumplimientos del contratista. En el sector de la construcción, estas fianzas aseguran desde el buen uso del anticipo y la entrega puntual del contrato, hasta la reparación de defectos o vicios ocultos una vez finalizada la obra. Es un requisito esencial tanto en contratos de obra pública como privada.
Tipos de fianzas para obra y construcción en México¿Cuáles son los tipos de fianzas para obra y construcción?
En México, las fianzas para obra y construcción son garantías exigidas principalmente en obra pública y proyectos privados, cuyo objetivo es asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales del contratista. Estas fianzas protegen a dependencias gubernamentales y empresas privadas frente a incumplimientos, mala ejecución, uso indebido de anticipos o defectos en la obra, conforme a la legislación mexicana y a los lineamientos de instituciones afianzadoras autorizadas.
Clasificación de los tipos de fianzas para construcción en México
Dentro del sector de la construcción, los tipos de fianzas en México se clasifican según la etapa del proyecto y la obligación que garantizan:
- Fianza de licitación o propuesta. Garantiza que el participante en una licitación de obra pública mantendrá su oferta y firmará el contrato en caso de resultar ganador.
- Fianza de cumplimiento en construcción. Asegura que el contratista ejecutará la obra conforme a lo estipulado en el contrato, incluyendo plazos, costos, especificaciones técnicas y normatividad aplicable.
- Fianza de anticipo. Garantiza la correcta aplicación y amortización del anticipo entregado para el inicio de la obra, evitando su uso indebido.
- Fianza de vicios ocultos o buena calidad. Respalda la calidad de los trabajos realizados, cubriendo defectos, fallas estructurales o vicios ocultos detectados después de la entrega de la obra.
- Fianza de pago a proveedores y subcontratistas. Garantiza que el contratista cumplirá con el pago a proveedores, trabajadores y subcontratistas involucrados en el proyecto.
El precio de una fianza en México no es una cifra fija, sino que se compone de diversos cargos y depende directamente del riesgo que la afianzadora asume al respaldarte.
Aquí te detallo los factores clave que definen ese costo:
1. Elementos que componen el costo total
El precio final que pagas se desglosa en la factura electrónica emitida por una afianzadora, generalmente en tres conceptos principales:
- Prima de la Fianza: Es el costo del servicio por garantizar la obligación. Suele oscilar entre el 1.1% y el 1.4% del monto afianzado para fianzas administrativas.
- Derechos sobre la prima: Es un cargo adicional que ronda entre el 3% y el 5% calculado sobre el valor de la prima.
- Gastos de Expedición: Una cuota fija por trámites administrativos que en México suele estar entre n$2,900 y $3,500 MXN. Debe considerarse que cada afianzadora tiene gastos distintos de ahí debe cotizarse.
2. Factores que influyen en el porcentaje (Tasa)
La “tasa” o porcentaje que te aplicarán depende de:
- Monto total por garantizar: A mayor importe, mayor es el riesgo y, por ende, el costo total.
- Solvencia y Perfil del Solicitante: Se evalúa tu historial crediticio, estados financieros y experiencia previa en el sector. Si tienes un buen Buró de Crédito, podrías obtener las fianzas.
Tipo de Obligación
- Fianzas de vicios ocultos: Pueden garantizar entre el 15 % o 10% del valor total del contrato.
- Fianzas de Cumplimiento: Generalmente garantizan el 10% del valor total del contrato.
- Fianzas de Anticipo: Suelen cubrir entre el 30% y el 50% de los recursos otorgados con IVA o sin IVA.
- Complejidad del Proyecto: Un contrato de obra pública con alta complejidad técnica puede elevar la tasa asignada por la afianzadora.
3. Gastos adicionales
Si es la primera vez que solicitas una fianza, es común que se cobren gastos por investigación de solvencia (investigación de propiedades o buró), que se cobran de acuerdo en la ciudad donde se encuentre el bien inmueble que se aporte y que debe investigarse en el registro público de la propiedad y del comercio.
Para obtener un cálculo exacto, lo más recomendable es consultar con fianzasyavales.com
Costo Fianzas de Construccion en Mexico
Tabla comparativa de costos de fianzas de construcción
En el sector de la construcción en México, los costos de las fianzas varían principalmente según el monto a garantizar y el tipo de riesgo asociado a cada etapa del proyecto.
A continuación, se presenta una tabla comparativa basada en las tarifas promedio de mercado para 2026:
Comparativa de Costos por Tipo de Fianza
Una empresa de la construcción gano una licitación y al firmar el contrato debe garantizar las obligaciones de 3 fianzas de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos. Veamos el costo de cada una.
Tabla comparativa
| Concepto | Porcentaje | Monto base (MXN) | IVA (MXN) | Monto total (MXN) | Costo de la fianza (MXN) |
|---|---|---|---|---|---|
| Monto del contrato | — | $30,000,000.00 | $4,800,000.00 | $34,800,000.00 | — |
| Anticipo | 30% | $10,440,000.00 | — | $10,440,000.00 | $154,502.00 |
| Cumplimiento | 10% | $3,000,000.00 | — | $3,000,000.00 | $46,795.00 |
| Vicios ocultos | 10% | $3,000,000.00 | — | $3,000,000.00 | $46,795.00 |
| Concepto | Porcentaje | Monto base (MXN) | IVA (MXN) | Monto total (MXN) | Costo de la fianza (MXN) |
|---|---|---|---|---|---|
| Monto del contrato | — | $13,000,000.00 | $2,080,000.00 | $15,080,000.00 | — |
| Anticipo | 30% | $4,524,000.00 | — | $4,524,000.00 | $68,857.00 |
| Cumplimiento | 10% | $1,300,000.00 | — | $1,300,000.00 | $22,183.80 |
| Vicios ocultos | 10% | $1,300,000.00 | — | $1,300,000.00 | $22,183.80 |
| Concepto | Porcentaje | Monto base (MXN) | IVA (MXN) | Monto total (MXN) | Costo de la fianza (MXN) |
|---|---|---|---|---|---|
| Monto del contrato | — | $1,800,000.00 | $288,000.00 | $2,088,000.00 | — |
| Anticipo | 30% | $626,400.00 | — | $626,400.00 | $12,432.30 |
| Cumplimiento | 10% | $180,000.00 | — | $180,000.00 | $5,970.00 |
| Vicios ocultos | 10% | $180,000.00 | — | $180,000.00 | $5,970.00 |
Guía de Requisitos para Tramitar una Fianza en México
Si necesitas garantizar el cumplimiento de un contrato, el primer paso es conocer los requisitos para una fianza. Para agilizar tu trámite y obtener una cotización rápida, es fundamental contar con la documentación organizada en formato PDF.
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- Estados Financieros: Cierre del ejercicio anterior y parciales del año en curso.Documentación para Cotización y ViabilidadAntes de abrir un expediente, la afianzadora debe evaluar la viabilidad del riesgo. Para esto, debes enviar:
- Documento Fuente: Contrato, orden de compra o requerimiento donde se especifique la obligación de presentar la fianza.
- Declaración Anual: Último ejercicio fiscal presentado.
- Requisitos para Persona FísicaSi operas como persona física o actividad empresarial, prepara estos documentos:
- Identificación Oficial: INE o Pasaporte vigente.
- RFC y CURP: Constancia de Situación Fiscal actualizada.
- Comprobante de Domicilio: No mayor a 3 meses.
- Estados Financieros: Deben incluir la leyenda de responsabilidad firmada por el representante y el contador (con copia de su cédula profesional).
- Estados Financieros: Cierre del ejercicio anterior y parciales del año en curso.Documentación para Cotización y ViabilidadAntes de abrir un expediente, la afianzadora debe evaluar la viabilidad del riesgo. Para esto, debes enviar:
Requisitos para Persona Moral (Empresas)
Para empresas constituidas legalmente, la documentación necesaria incluye:
- Acta Constitutiva: Con sello de inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP), incluyendo reformas.
- Poderes del Representante: Poder notarial para actos de administración y dominio.
- Identificación del Representante: INE o Pasaporte.
- RFC de la Empresa: Constancia de Situación Fiscal.
- Comprobante de Domicilio: Fiscal y vigente.
- Información Financiera: Declaración anual y estados financieros con firma autógrafa y leyenda legal.
- Garantía Inmobiliaria (Obligado Solidario)
Para respaldar el monto de la fianza, se requiere una propiedad urbana libre de gravamen:
- Escritura Pública: El valor debe superar al menos 3 veces el monto afianzado.
- Boleta Predial: Del año en curso pagada.
- Certificado de Libertad de Gravamen: Reciente.
- Acta de Matrimonio: Del propietario (si aplica).
- Carta Compromiso: Documento de no enajenación del inmueble.
- Formatos Obligatorios de la Afianzadora
Una vez aceptada la cotización, deberás firmar los siguientes formatos legales:
- Contrato Múltiple de Fianzas: Firmado en 5 tantos originales.
- Cuestionario de Identificación: (Persona Física o Moral).
- Autorización de Buró de Crédito: Firmada por el fiado y el obligado solidario.
¿Necesitas tramitar tu fianza hoy mismo?
Optimiza tu tiempo enviando tu documentación completa. Si tienes dudas sobre la leyenda obligatoria en estados financieros o la solvencia requerida, contáctanos para asesoría personalizada.
FAQ
Preguntas Frecuentes sobre Fianzas de Construcción
¿Qué son las fianzas de construcción y para qué sirven?
Es una garantía legal que asegura el cumplimiento de un contrato de obra. Las fianzas de construcción sirven para indemnizar al beneficiario en caso de que el contratista incumpla sus obligaciones, no aplique correctamente el anticipo o presente defectos en la ejecución.
¿Cómo funcionan las fianzas de construcción?
Una afianzadora respalda al contratista ante un cliente. Si el constructor falla, la afianzadora paga la suma garantizada o gestiona que otra empresa termine la obra, cobrando posteriormente dicho monto al contratista a través de las contragarantías previamente establecidas.
¿Qué significa estar afianzado con una fianza de construcción?
Significa que una institución financiera ha avalado tu capacidad técnica y solvencia. Estar bajo el esquema de fianzas de construcción representa que posees una póliza activa que garantiza tu responsabilidad profesional frente al contratante durante todo el proyecto.
¿Por qué la fianza de construcción es un requisito en licitaciones?
Es obligatorio para mitigar riesgos financieros y operativos. Las fianzas de construcción aseguran que el Estado o la empresa privada no pierdan su inversión si el ganador abandona la obra, incumple los tiempos o entrega un trabajo de mala calidad
Listado de Instituciones de Fianzas (CNSF): Consulta el registro oficial de la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas para asegurarte de contratar con una entidad autorizada en México.
Sobre el autor fianzas y avales ofrece una consultoría en fianzas especializada proporciona respaldo técnico y legal para asegurar el cumplimiento de contratos de gobierno, licitaciones y proyectos de construcción. Con más de 20 años de trayectoria, estos servicios facilitan la obtención de fianzas de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos, garantizando la viabilidad de proyectos de obra pública y privada mediante una gestión experta de riesgos ante aseguradoras y afianzadoras.
¿Ofrecemos servicios de consultoría en fianzas, avales para contratos de gobierno y obra?
Sobre el autor
Especialista en Fianzas y Avales: Consultoría en Gestión de Riesgos
Fianzas y Avales es una consultoría especializada que proporciona respaldo técnico y legal para garantizar el cumplimiento de contratos de gobierno, licitaciones y proyectos de construcción. Con una trayectoria de más de 20 años, su gestión experta de riesgos ante aseguradoras y afianzadoras asegura la viabilidad de obras públicas y privadas.
- Experiencia: 20 años en el sector El equipo de Fianzas y Avales cuenta con experiencia directa en la resolución de garantías para proyectos de alta complejidad. Han gestionado con éxito la obtención de:
- Fianzas de Anticipo: Garantizando el uso correcto de los recursos iniciales.
- Fianzas de Cumplimiento: Asegurando que las obligaciones contractuales se ejecuten según lo pactado.
- Vicios Ocultos: Protegiendo la inversión ante defectos posteriores a la entrega del proyecto.
- Pericia: Respaldo Técnico y Legal Su dominio técnico se fundamenta en el conocimiento profundo de la Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas. Esta pericia permite optimizar la evaluación de riesgos, facilitando la emisión de avales incluso en escenarios de licitación restrictivos.
- Autoridad: Líder en Licitaciones Como consultor de referencia, Fianzas y Avales actúa como un puente estratégico entre las empresas constructoras y las principales afianzadoras de México. Su autoridad es reconocida en el sector de la obra pública por agilizar procesos de contratación gubernamental bajo normativas oficiales.
- Confiabilidad: Seguridad Jurídica La confianza es el eje central de su servicio. Al operar con transparencia absoluta, Fianzas y Avales funciona como un activo de seguridad que convierte la incertidumbre financiera en una ventaja competitiva. Su perfil proyecta la integridad necesaria para que las empresas aseguren sus contratos mediante:
- Gestión ante instituciones reguladas por la CNSF (Comisión Nacional de Seguros y Fianzas).
- Asesoría legal personalizada para evitar el incumplimiento de cláusulas críticas.
Si buscas asegurar la viabilidad de un proyecto, Fianzas y Avales ofrece el estándar necesario para obtener garantías sólidas y respaldo institucional ante cualquier reto operativo.
