Las Fianzas Construcción Obra Pública, son garantías solicitadas en los contratos de obra pública o contratos privados de construcción.
Cubrir las obligaciones y responsabilidades en el contrato, con fianzas de construcción, fianzas de obra u obra pública a satisfacción del cliente beneficiario, son las formalidades de garantizar Empresas Nuevas, las pequeñas y medianas.
Un contrato de obra es un acuerdo entre un cliente y un contratista para realizar una obra relacionada a la construcción, ejemplo una renovación o un proyecto relacionado al tiempo de ejecución, el costo contenidas en las cláusulas.
En la obra pública se refiere a proyectos de construcción y mejoras que deben realizarse en beneficio de la comunidad, como carreteras, puentes, parques y hospitales. Estos contratos se realizan en base en licitación o concursos por parte del Gobierno.
Que es una Fianza de Obra
es garantía administrativa que garantizan en un contrato de obra el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el afianzado en un contrato de obra, estas garantías son una fianza de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos que se expiden de conformidad con el contrato de obra o proveeduría..
Las garantías de una fianza de obra deben contener obligaciones especificas y declaraciones expresas:
- Que se otorga atendiendo a las estipulaciones contenidas contrato de obra;
- Que garantiza la entrega en el plazo establecido para la terminación de los servicios contratados.
- Que garantiza la ejecución total de los servicios materia del contrato de obra.
La fianza de obra construcción, existen tipos de fianzas de obra estos se diferencia en función de factores que integran el contrato, en el sector de la construcción, las expectativas del modelo de negocio y la naturaleza de la obligación.
Las fianzas de obra construcción, mas importantes o básicas en el proyecto que garantizaran todas y cada una de las cláusulas del contrato;
Las Fianzas de obra construcción garantizan;
- El cumplimiento del fiado persona física o empresa contratista, las obligaciones Contractuales, asumidas al inversionista, en la previsión y ejecución de la obra.
- Técnicamente en cualquier Tipo de Contrato garantizan el cumplimiento de obligaciones.
Tipos de Fianzas de Obra Construcción
La construcción es una gestión de proyectos que incluyen el diseño así como cada etapa de la coordinación en la ejecución de los trabajos hasta la entrega final, en la obra publica debe cubrirse las normativas así como las necesidades.
En estos contratos deben incluirse el costo de los trabajos y los materiales así como la planeación y las responsabilidades que asumen el contratante y el contratista.
En las Fianzas construcción Obra Pública, se solicitan en el contrato:
- Anticipo, garantiza el buen uso del dinero aportado para el inicio de los trabajos.
- Cumplimiento, de las responsabilidades del contrato.
- Contingencias laborales.
- Vicios ocultos.
- Penas convencionales significa las cantidades pagaderas por el proveedor al Beneficiario por el Incumplimiento.
Fianzas de Obra garantizan las obligaciones de la empresa contratista, ante el beneficiario, así como las condiciones establecidas en el contrato.
Fianza de obra, es la garantía que otorga el contratista de una obra para el cumplimiento de contrato.
La fianza de obra asegura que no exista una perdida económica al Beneficiario de la Obra, Previene que no exista un Incumplimiento de contrato.
La afianzadora asume la obligación del fiado contratista de obra de pagar hasta la suma afianzada en caso de un Incumplimiento
Con estos dos valores, podrás ver la fuerza de la fianza de obra que como garantía previene perdidas y un Incumplimiento de contrato, que como penalidad pagara una Indemnización en dinero al Beneficiario.
Función de los Tipos de Fianzas de Obra;
Fianza de cumplimiento de obra es una garantía de seguridad en la construcción, como área fianza estratégica en la ejecución y realización de los trabajos contratados, así como en las obras de Infraestructura que se requieren para el desarrollo de una Entidad.
Fianza de cumplimiento de obra en el anticipo protege las Inversiones para adquisición de bienes ofrece un eficiente servicio al ofrecer protección, seguridad y tranquilidad que ofrecen las personas físicas o morales que participan en concursos de obra publica y que de ganar el anticipo representa una cantidad considerable en el desarrollo de programas de obras.
Las Fianza de cumplimiento de obra tiene como función;
- Asumir la obligación del contratista ante el inversionista de la obra,
- Asumir el cumplimiento de la obligación en el contrato de obra y construcción
Deben cumplirse estas características;
- Vigencia o plazo determinado,
- Cantidad y en calidad como esta establecido en el contrato.
Fianza de cumplimiento de obra y proveeduría, Garantizan el cumplimiento de obligaciones en contratación de obras, suministros de bienes;
Fianza de cumplimiento de obra, Garantiza el sostenimiento de presupuestos de precios en la propuesta técnica económica y costo beneficio al convocante del concurso o licitación
Las fianzas de cumplimiento de obra han logrado desarrollo en México las fianzas de cumplimiento de obra es la garantía por excelencia en razón que brindan un eficiente servicio porque propician el cierre de negocios, las fianzas de cumplimiento de obra tienen como merito el crecimiento y desarrollo que permite alcanzar controles eficientes entre el Beneficiario y el afianzado una mejor capacidad operativa flexible.
Tipos de Fianzas de Obra;
los tipos de fianzas en obra son la garantía que deberá constituirse por el importe total, del anticipo otorgado y la garantía de fianza de cumplimiento que deberá entregar con el texto aplicable y en la constitución de garantías de fianza de obra las que se cancelaran hasta el cumplimiento o realización de la entrega de los trabajos contratados.
- Fianza de Anticipo asegura la inversión, amortización o devolución total o parcial del anticipo entregado.
- Fianza de cumplimiento, ofrece el cumplimiento de obligaciones en el contrato, orden de compra o pedido.
- Fianza de Vicios ocultos garantizan subsanar los vicios ocultos o defectos de materiales o de la construcción u obra que oferto el contratista.
- Fianza de Buena calidad garantiza la cantidad y calidad de los materiales utilizados en la construcción u obra que ofreció en la propuesta técnica el contratista.
Las Fianzas de Obra son IMPORTANTES;
- Garantizan el buen uso del adelanto como anticipo en la construcción u obra.
- Las fianzas de obra sirven como garantía de utilizar materiales y mano de obra calificada por parte del contratista.
- Aseguran el sostenimiento de oferta en un concurso o licitación de construcción u obra.
Solicita el precio de póliza de fianza de construcción u fianza de obra
ATENCION INMEDIATA.
En la contratación de los tipos de fianzas de obra u seguro de caución;
- Seguro de caución o fianzas de obra civil o fianzas de obra publica.
- Seguro de caución de concurso, póliza que ofrece, sostener la oferta técnica o presupuesto de acuerdo con las especificaciones del programa de construcción en el proyecto de obra.
Gestionamos Fianzas sin Avales, tramites de Garantías en inmuebles como:
- Avales para tramites de fianzas
- ANTICIPO
- CUMPLIMIENTO
- EN CONTRATOS DE OBRA PUBLICA
- CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
- FIANZAS SIN AVALES.
Requiere mas información favor de contactar 55 2099 0469 email fianzasyavales@gmail.com
Fianzas Construcción Obra Pública
Las empresas contratistas garantizan la obligación y el cumplimiento del contrato entre las partes, una fianza de cumplimiento, ofrece la certeza jurídica de cumplir con las responsabilidades y obligaciones en las clausulas y condiciones previamente establecidas en el contrato.
Terminados los trabajos o servicios establecidos en el contrato de construcción u obra pública, se debe redactar al Acta entrega recepción de los trabajos.
- Debe recibir a entera satisfacción la obra señalada.
- Documentar en acta entrega recepción para el tramite solicitud de fianzas de vicios ocultos.
- Obligación que garantizan la calidad de los materiales, el defecto o reparación de los vicios ocultos que en futuro inmediato pudieran existir en caso de una mala construcción.
- A partir de haber entregado la obra y señalada en el acta entrega recepción, tendrá una vigencia de un año.
Fianzas Construcción Obra Pública
Siempre es necesario abrir una linea de afianzamiento, que garanticen la solvencia económica y el buen uso del anticipo en la construcción y obra pública, establecidos en los contratos.
Los Avales ofrece portafolios de gestión de fianzas urgentes a la medida de acuerdo a las necesidades de las nuevas, pequeñas y medianas empresas en el ramo de la construcción u obra pública, si la empresa que dirige o representa tiene dificultades para gestionar una fianza, en nuestros servicios encontrara las soluciones en fianzas urgentes o Fianzas construcción de obra pública es una nuestra especialidad.
Como funciona una Fianza de Construcción, Fianzas de Obra, Fianzas de Obra Publica:
- La función de una fianza de construcción obra pública, garantiza el anticipo, dinero que se otorga como un adelanto a la empresa contratista, esto ayuda al inicio de los trabajos, permisos, y pago de nóminas.
- En la fianza de construcción obra pública, ofrece el cumplimiento de las clausulas del contrato, es decir garantizara todo el contrato que se cumpla el objeto, las condiciones pactadas entre la contratante y el contratista.
- En este tipo de contratos donde se solicita fianza de construcción obra pública, debe otorgarse con aval, es decir la garantía de recuperación en escrituras de publica de un bien inmueble libre de gravamen que por lo menos garantice dos a uno la obligación en fianza o seguro de caución.
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Póliza de Fianza construcción
es el documento complementario, la póliza es el documento que resulta por la contratación de la fianza;
para el caso la póliza de fianza construcción es el documento que respalda a la fianza construcción y que contratas con una compañía afianzadora.
La póliza de fianza construcción se emite atendiendo las condiciones del contrato, orden de compra u pedido,
Al contratar el tipo de fianza, así se denominará al documento, póliza de fianza de anticipo, póliza de fianza de cumplimiento, póliza de fianza de vicios ocultos.
La póliza de fianza construcción respalda el anticipo dinero otorgado para los Inicios de los trabajos, póliza de fianza de cumplimiento construcción, garantiza el cumplimiento de obligaciones en el contrato de construcción.
REQUISITOS DE FIANZAS DE CONSTRUCCIÓN
PERSONA MORAL EMPRESAS
Para una persona Moral se le denomina fiado u obligado solidario quien se hará responsable solidariamente como solicitante de una fianza y debe hacerse responsable contractualmente en caso de un adeudo.
Se deberá de entregar en forma digital y en archivo PDF.
- Entrevista Personal requisitado y firmada.
- Formato requisitado de Buró de Crédito debe venir firmado.
- Se deberá entregar en copia archivo PDF y legible
- Identificación Oficial (INE, Pasaporte, Cédula Profesional.
- Comprobante de domicilio fiscal actualizado.
- Copia de la constancia fiscal, Identificación Fiscal (R.F.C.)
- Identificación Oficial del Representante Legal de la empresa.
- Comprobante de domicilio fiscal a nombre de la empresa.
- Acta Constitutiva Legible de la empresa.
- Escritura que acredite
- Poderes del administrador único o representante legal de la empresa
- Si han existido cambios a la razón social las actas protocolizadas de las modificaciones al Acta Constitutiva.
- CURRICULUM empresarial como persona Moral.
- Declaración Anual I.S.R. de la persona Moral actualizado del ejercicio fiscal anterior.
- Estados Financieros parciales actualizados y firmados por el Contador público.
- Cédula profesional del Contador publica quien firma los Estados Financieros.
- Contrato requisitado y firmado de solicitud de Afianzamiento Múltiple.
Documentos que acredite ser propietario de un Bien Inmueble.
- Copia legible de la Escritura de Propiedad completa del Bien Inmueble con los datos registrales inscritos en el
- Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
- La afianzadora enviara a investigar el folio real y solicitara un Certificado de Investigación de Libertad de Gravamen del bien Inmueble.
- Si el propietario o copropietario se encuentra casado deberá anexar copia del Acta de Matrimonio.
GARANTÍAS DE RECUPERACIÓN
Avales son las garantías de recuperación que debe solicitar cada compañía afianzadora, a la empresa contratista, para la devolución parcial o total del anticipo, que otorga el Beneficiario al fiado en caso de incumplimiento de contrato y se haga la reclamación de fianzas de anticipo.
Las Garantías de Recuperación son las copias de escrituras de una propiedad, que garantizan el tipo de obligación afianzada en el contrato de fianza.
Fianza de construcción
La fianza de construcción pertenece al ramo de fianzas administrativas de obra y proveeduría, es de la recurrente en los concursos de construcción.
sirve como la garantía de que el contratista cumplirá con las condiciones convenidas en el contrato de construcción o contrato de obra publica.
Es una fianza administrativa de obra y proveeduría, garantiza al beneficiario el cumplimiento de todas las obligaciones contenidas en las clausulas del contrato.
Las fianzas de obra y fianza de construcción se catalogan en el siguiente orden;
- Fianza de anticipo es una garantía a favor del Inversionista de la obra y condiciona al contratista que utilizara y amortizara el anticipo en lo que tácitamente se convenio en el contrato.
- Fianza de concurso o licitaciones, garantiza que los concursantes o licitantes en el concurso sostengan la propuesta económica de lo ofertado precio, calidad de los materiales y mano de obra en un contrato.
- Fianza de buena calidad o vicios ocultos garantía que garantiza la obra concluida y que los defectos que surjan dentro de un año serán reparados la buena calidad de material y mano de obra.
- Fianza de cumplimiento garantiza que el contratista cumplirá con las obligaciones convenidas en el contrato, todas las clausulas y la vigencia de fecha determinada la entrega de la construcción u obra publica.
- Fianza de Pena convencional o Indemnización que pagara por el fiado, la penalización la compañía afianzadora por la demora o retraso de entrega de la obra u construcción.
En conclusión, la fianza de obra y la fianza de construcción garantiza el proyecto del Inversionista Beneficiario de la póliza de fianza.
Fianzas de construcción
En un proyecto de un contrato, las fianzas de obra o fianzas de construcción se deben garantizar ciertas obligaciones a través de una compañía afianzadora o compañía aseguradora quien emitirá una fianza o seguro de caución.
Fianza de Anticipo de obra y Seguro de caución de Anticipo que garantiza el anticipo en dinero que recibirá por adelantado la empresa contratista para el inicio de la construcción.
La fianza de construcción el anticipo se destinará a la:
- Inversión de Materiales y Mano de Obra
- Inversión de Pago de Buena Ejecución de la Obra
las Fianzas de Anticipo de Construcción, se garantizan en la construcción, en los proyectos de la arquitectura e ingeniería civil, se entiende que la construcción, es el estudio del diseño y técnica de fabricar edificios e infraestructuras.
la construcción es el ante proyecto, de aquello que se desea realizarse, antes de iniciar los trabajos, la planificación determina la arquitectura y la Ingeniería civil.
Seguros que se deben exigir en el Contrato de Construcción:
- Seguro de caución de anticipo
- Seguro de caución de cumplimiento
- Seguro de Responsabilidad Civil garantizando Riesgo de Construcción, Accidente de Trabajo.
Fianzas de Construcción en el Contrato:
- Fianza de Anticipo:
- Fianza de cumplimiento
- Fianzas de cumplimiento de construcción.
- Fianzas de Contingencias Laborales.
- Fianzas de Buena calidad
- Fianzas de vicios ocultos.
- Fianzas de Obra.
Fianzas de Indemnizaciones o Penas Convencionales
Son indemnizaciones que pagará la compañía afianzadora o compañía aseguradora para reparar los daños causados por el retraso en la construcción de una obra, así como las penalizaciones, penas convencionales detalladas en el contrato.
Penas Convencionales significa las cantidades pagaderas por el proveedor al Beneficiario por el Incumplimiento
Fianzas de Construcción
- por garantía de terminación de la construcción u obra publica.
- Fianza de Vicios Ocultos, los defectos de la obra o construcción.
- Fianza de Buena calidad de los materiales.
Fianza de Buena calidad y vicios ocultos en la construcción;
- Al inicio del suministro y entrega de los materiales en el sitio de la realización de la obra y construcción.
- Deberá ofrecer la garantía de calidad y vicios ocultos de que todos los materiales suministrados por el proveedor o contratista de obra son nuevos y deberán de cumplir con las Especificaciones Técnicas.
- La calidad de los materiales que no se especifiquen en los documentos del Contrato, será aquella necesaria para que los mismos sean adecuados para el propósito para el que serán utilizados, incluyendo la resistencia frente aquellas condiciones con las que entraran en contacto (incluyendo elementos, presiones y sustancias químicas).
- La calidad de los materiales suministrados, por el proveedor podrán ser verificados en cualquier momento por el Beneficiario,
- si cualquiera de los materiales, ya sea durante la supervisión o durante la ejecución de los Trabajos, tuvieran algún defecto o no cumplieran con las especificaciones técnicas,
- El Beneficiario lo determine, se podrá rechazar dichos materiales, y requerir a el proveedor sin costo o gasto adicional para el beneficiario reponga o repare de inmediato tales materiales, para asegurar el cumplimiento del Contrato.
Las fianzas de construcción o fianza de obra sirven como instrumento esencial, en las prestaciones y practicas usuales que obligan a todo lo pactado en el contrato.
En la construcción la fianza o fianza de obra, asegura el riesgo, de no perder la inversión económica, al beneficiario inversionista de capital en la obra.
El incumplimiento de alguna de las clausulas del contrato produce la terminación anticipada.
- Ejemplo la terminación del contrato de seguro de caución, por mora,
- en el pago de la prima.
- Por falta de no iniciar la obra
- sobre circunstancias que agraven el riesgo afianzado.
por incumplimiento de contrato las fianzas de construcción o fianza de obra sirven para recuperar el dinero o bien exigir la ejecución exacta del contrato o su terminación.
las fianzas de construcción o fianza de obra sirven para hacer exigible las garantías de recuperación si la afianzadora pago y se causo perjuicios graves ocasionados por parte del fiado o contratista.
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Referencias
- LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS
