Fianzas de Vicios Ocultos en México
Todo lo que Necesitas Saber: Si estás en la industria de la construcción en México, es importante que conozcas la garantía de vicios ocultos y las fianzas de anticipo y cumplimiento que se relacionan con ella.
En este artículo, te explicaremos qué son las fianzas de vicios ocultos en México, por qué son importantes, quién necesita una, y cómo obtener una. También discutiremos algunos de los aspectos legales y técnicos relacionados con las fianzas de vicios ocultos, y responderemos algunas preguntas frecuentes.
Defectos de vicios ocultos: ¿Qué se puede hacer?
Pasado un tiempo al revisar los productos o servicios puede surgir algún defecto o un vicio oculto, es algo que no se puede predecir. Por lo general estos detalles puede ser defectos de origen, es decir el producto proviene de origen así, la fabricación deficiente, o bien los materiales de construcción no son de calidad, es posible contactar al fiado para que corrija estos defectos o vicios ocultos.
La garantía de vicios ocultos es la garantía que garantiza el riesgo de arreglar los defectos o los vicios ocultos, si por alguna razón no se corrige o se arregla el defecto puede solicitar pagar la compensación por los vicios ocultos.
Debe seguir los pasos para lograr que se arreglan los vicios ocultos:
Debe comunicarse con el fiado, la empresa o persona física que contrato para los trabajos de los bienes o servicios.
También puede tomar evidencias fotografías o documentar en video estos defectos y comunicárselos por escrito al fiado – contratista – proveedor.
En caso de que de recibir una respuesta negativa puede comunicarse con la afianzadora y poner de conocimiento los vicios ocultos y presentar una reclamación por escrito para el cobro de la garantía de vicios ocultos.
Si no se llega a un arreglo puede pagar las reparaciones, y solicitar la factura electrónica por estos trabajos y solicitar el pago al contratista, proveedor o reclamar a la compañía afianzadora.
Es necesario documentar y revisar el daño que causo el defecto, ver si tiene arreglo y solicitar que sean reemplazado los materiales, productos o bienes entregados.
Si se trata de una construcción revisar con ayuda especializada para descartar que no exista daño o riesgo que pueda ser grave.
Es importante saber que la garantía de vicios ocultos tiene una vigencia de doce meses después de la entrega de los trabajos o servicios, tenga en cuenta que también puede emprender una reclamación de cobro de fianza por la vía judicial.
¿Qué son las Fianzas de Vicios Ocultos en México?
Las fianzas de vicios ocultos son garantías financieras que cubren los daños ocultos que puedan surgir en una propiedad o en una construcción como la obra pública después de entregada.
Estos daños pueden incluir defectos estructurales, problemas de construcción, o cualquier otra falla que no sea evidente en la inspección inicial de la propiedad.
Las fianzas de vicios ocultos están diseñadas para proteger tanto al beneficiario como al comprador de una vivienda en caso de que surjan estos problemas.
¿Por qué son importantes las Fianzas de Vicios Ocultos?
Las fianzas de vicios ocultos son importantes porque pueden proporcionar una protección financiera significativa en caso de que se descubran problemas estructurales o de construcción después de entregada la propiedad.
Si un comprador descubre un problema después de la compra y el vendedor no está dispuesto a remediar el problema, la fianza de vicios ocultos puede cubrir los costos de reparación. Además, la existencia de una fianza de vicios ocultos puede aumentar la confianza del comprador en el vendedor y en la calidad de la propiedad que se está comprando.
¿Quién necesita una Fianza de Vicios Ocultos?
En México, todas las empresas de bienes raíces y constructores están obligados por ley a proporcionar una fianza de vicios ocultos. La ley exige que se emita una fianza de vicios ocultos por el 5% del valor total de la propiedad, lo que proporciona una protección significativa para los compradores.
Si usted está comprando una propiedad en México, es importante que verifique que el vendedor ha proporcionado una fianza de vicios ocultos.
¿Cómo se obtiene una Fianza de Vicios Ocultos?
Para obtener una fianza de vicios ocultos en México, el constructor o vendedor debe presentar una solicitud a una aseguradora.
La aseguradora evaluará la solicitud y determinará si la fianza puede ser emitida y en qué términos. Una vez que se ha emitido la fianza, se proporciona al comprador junto con otros documentos de propiedad.
Aspectos Legales y Técnicos de las Fianzas de Vicios Ocultos
Las fianzas de vicios ocultos son una parte importante en la industria de la construcción en México.
Los compradores tienen derecho a una fianza de vicios ocultos, y los vendedores están
obligados por ley a proporcionar una.
Si un comprador descubre un problema después de la compra, debe notificar al vendedor dentro de los 15 días siguientes a la compra. Si el vendedor no está dispuesto a remediar el problema, el comprador puede presentar una reclamación contra la aseguradora que emitió la fianza de vicios ocultos. La aseguradora entonces llevará a cabo una evaluación del problema y determinará si está cubierto por la fianza.
Es importante tener en cuenta que las fianzas de vicios ocultos tienen una duración limitada.
En México, las fianzas de vicios ocultos tienen una duración de 1 años, después de entregada la obra o la construcción. Después de que expire la fianza, el comprador es responsable de cualquier reparación o mantenimiento que deba realizarse en la propiedad.
Cuánto cuesta una fianza de vicios ocultos
como se calcula el valor de una fianza
Cuando se ha terminado los servicios contratados, para el cobro del finiquito se debe presentar la garantía de vicios ocultos para el pago del total del contrato.
Como se calcula el valor de una fianza
La cantidad del total del contrato
$5,700,000.00 cinco millones setecientos mil pesos 00/100 m.n.
Se debe presentar la garantía por el 10 % diez por ciento del total del contrato, la cantidad es de $570,000.00 quinientos setenta mil pesos 00/100 m.n.
Costo de fianza de vicios ocultos
Costo de la garantía de vicios ocultos $10,687.77 diez mil seiscientos ochenta y siete pesos 77/100 m.n.
Preguntas Frecuentes sobre las Fianzas de Vicios Ocultos en México
¿Qué problemas están cubiertos por una fianza de vicios ocultos?
Las fianzas de vicios ocultos suelen cubrir defectos estructurales y problemas de construcción que no eran evidentes en la inspección inicial de la propiedad. Sin embargo, es importante leer cuidadosamente los términos de la fianza para determinar qué problemas están cubiertos.
¿Puedo obtener una fianza de vicios ocultos para una propiedad usada?
Sí, es posible obtener una fianza de vicios ocultos para una propiedad usada. Sin embargo, es posible que las aseguradoras exijan una inspección adicional antes de emitir la fianza.
¿Puedo transferir una fianza de vicios ocultos a otro propietario?
No, las fianzas de vicios ocultos no son transferibles a otros propietarios.
¿Qué pasa si descubro un problema después de la compra, pero la fianza de vicios ocultos ha expirado?
Si descubre un problema después de la expiración de la fianza de vicios ocultos, es posible que no esté cubierto por la fianza. Sin embargo, es posible que aún pueda presentar una
reclamación contra el vendedor si puede demostrar que el problema estaba presente en la propiedad antes de la venta.
En conclusión, las fianzas de vicios ocultos son una parte importante del mercado de bienes raíces en México. Proporcionan una protección financiera significativa para los compradores y aumentan la confianza en la calidad de la propiedad que se está comprando.
Las fianzas de vicios ocultos son una herramienta importante para proteger a los Beneficiarios en México. Es esencial que los compradores se informen sobre este modelo de garantía de vicios ocultos y comprendan los detalles de la fianza antes de construir una propiedad.
Si bien las fianzas de vicios ocultos no cubren todos los problemas que puedan surgir en una propiedad, proporcionan una protección significativa en caso de problemas estructurales o de construcción no detectados. Como beneficiario comprador, es importante estar informado y tomar medidas para protegerse a sí mismo y a su inversión.
Fianzas de Vicios Ocultos en México
Preguntas Frecuentes sobre las Fianzas de Vicios Ocultos en México
¿Qué problemas están cubiertos por una fianza de vicios ocultos?
Las fianzas de vicios ocultos suelen cubrir defectos estructurales y problemas de construcción que no eran evidentes en la inspección inicial de la propiedad. Sin embargo, es importante leer cuidadosamente los términos de la fianza para determinar qué problemas están cubiertos.
¿Puedo transferir una fianza de vicios ocultos a otro propietario?
No, las fianzas de vicios ocultos no son transferibles a otros propietarios.
En resumen, las fianzas de vicios ocultos son una parte importante del mercado de la industria de la construcción y bienes raíces en México.
Proporcionan una protección financiera significativa para los beneficiarios en un contrato y aumentan la confianza en la calidad de la propiedad que se está comprando.
Fuente
de conformidad con lo dispuesto por los artículos 48, fracción I y 49, fracción I de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, y los artículos 94 y 98 de su Reglamento
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